La riqualificazione di un edificio in disuso

Torino, 4 novembre 2024. REAM SGR al lavoro tramite un workshop multi-attore per una nuova iniziativa a Torino

Un workshop che ha coinvolto diversi attori del panorama cittadino si è tenuto il 25 settembre scorso presso la sede di REAM SGR, società di gestione del risparmio con sede a Torino, che gestisce Fondi di investimento immobiliari i cui quotisti sono principalmente fondazioni bancarie ed enti di previdenza.  
Una delle più recenti operazioni, condotta tramite uno dei fondi gestiti, riguarda l’ex presidio ospedaliero Maria Adelaide, edificio storico sito in Torino, Lungo Dora Firenze 87, in disuso dalla chiusura avvenuta nel 2016, acquisito dal Fondo Cervino – Comparto B nel 2023 e che tornerà a vivere dopo un’importante riqualificazione, come “Residenza Lungo Dora”, cioè uno studentato da circa 360 posti letto, di cui oltre metà a tariffe calmierate, con servizi e locali accessori, incluso un ristorante aperto anche all’utenza esterna; inoltre una porzione dell’edificio ospiterà una struttura ambulatoriale gestita dall’ASL, fornendo servizi all’intera cittadinanza.

Durante il workshop, introdotto dalla presentazione del progetto, i partecipanti sono stati invitati ad affrontare e condividere spunti di riflessione, best practices e aspetti sia tecnici che gestionali, utili tanto nella fase progettuale - ora in corso - quanto per la futura vita della struttura una volta in operatività, cosa che, secondo le attuali previsioni, avverrà a fine 2026.  
Con l’obiettivo di sviluppare al meglio il potenziale che l’iniziativa racchiude, non solo per la popolazione universitaria ma anche quale occasione di rigenerazione dell’area per l’intera zona, che gioverà di servizi e spazi aggiuntivi, sono stati invitati alla mattinata di lavori alcuni rappresentanti ed esperti interessati a portare il proprio contributo, alla luce di una lunga esperienza pregressa oltre che di un potenziale coinvolgimento futuro.  

In particolare, il workshop ha visto la partecipazione, oltre che delle figure professionali che lavorano al progetto per conto di REAM SGR, studio Picco Architetti quale progettista e FRED Engineering quale Project Manager del cantiere, anche di diversi stakeholders quali associazioni e fondazioni cittadine interessate ai temi sociali e dell’inclusione, alcuni rappresentanti degli uffici comunali, alcuni docenti, ricercatori e studenti degli atenei cittadini esperti in particolare di accessibilità e inclusione - avendo il progetto l’obiettivo di offrire non solo posti alloggio a tariffe calmierate ma anche spazi e servizi dedicati a studenti con disabilità – oltre che i futuri gestori delle attività che saranno insediate nella nuova struttura, cioè i referenti per i servizi territoriali dell’ASL, per la parte ambulatoriale, e il principale gestore di studentati in Italia, per la parte studentato e ristorazione.
Il workshop, prima iniziativa di REAM SGR in tal senso, ha riscontrato un’ottima partecipazione ed ha generato una proficua discussione con spunti relativi ad aspetti di design, di progettazione degli spazi privati e di socializzazione, al collegamento con la città intera. Sono inoltre state evidenziate le sinergie che potrebbero crearsi tra i futuri utenti, i futuri gestori e l’intera area, prospettando per la Residenza Lungo Dora un potenziale di catalizzatore di sviluppo economico, sociale, e anche ambientale, dati gli standard che guidano la progettazione.  
Tale scenario, rispetto alla precedente situazione di vuoto urbano creato da un immobile in disuso, risulta sicuramente promettente.